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南宁住房公积金拟出新政 二套首付比例不低于50%

2017-10-03  来源:未知  作者:蜀山新闻  点击量:
暂停第三套房公积金贷款;二套首付比例不低于50%;职工个人及家庭首次申请住房公积金贷款,贷款最高额度为60万元……日前,南宁住房公积金管理中心拟定了《关于规范南宁住房公积金管理中心铁路分中心住房公积金贷款相关政策的通知》,根据《通知》对住房公积金贷款政策进行规范,现面向社会公然征求意见。

个贷资金趋紧 暂停第三套住房公积金贷款

根据《通知》,将结束向申请第三次及以上住房公积金贷款的职工个人及家庭发放住房公积金贷款;职工个人及家庭首次申请住房公积金贷款,首付比例应不低于20%,第二次申请住房公积金贷款,首付比例应不低于50%。

据介绍,由于南宁铁路局管辖范围广,铁路分中心缴交职工逾越广西、广东、湖南、贵州四省区的14个地级市,同时由于铁路系统许多工种的工作性质导致职工流动性大。而且这14个市的房产管理部门均未实现联网。因此限制套数的话,职工可能无法享受公积金贷款制度。为此,铁路分中心在贷款额度、首付比例、贷款利率、月还款额4个方面,只针对首次和第二次应用公积金有差异看待。

截至今年8月底,铁路分中心个贷率已经达到62%,2017年个贷率稳中有升。而且铁路分中心仍有超过1.3亿元已经通过贷款审批期待发放的在途资金,铁路分中心资金浮现出逐渐趋紧的现状。

首次申请贷款 月还款不低于家庭收入的25%

根据《通知》,职工个人及家庭首次申请住房公积金贷款,贷款利率按同期中国人民银行颁布的住房公积金个人住房贷款利率执行;第二次申请住房公积金贷款,贷款利率调整为同期住房公积金个人住房贷款利率的1.1倍。职工个人及家庭首次申请住房公积金贷款,月还款额应不低于家庭收入的25%;第二次申请住房公积金贷款,月还款额应不低于家庭收入的35%。

《通知》规定,第一次申请比之条件高了5个百分点,第二次申请比之前提高了15个百分点,调整的主要目标是为了让缴存职工个人及家庭在购置第二套改良性住房时,通过进步还款比例的方式,缩短贷款周期,提高资金使用率,加快借款人还款速度。

由于铁路分中心职工工作流动性大,许多职工退休会回到原籍定居,贷款职工的散布将会更广泛。假如在延长贷款期限的情况下产生逾期,就会加大铁路分中心在后期贷款催收过程中的难度,下降了资金的平安性。

因此,《通知》划定,借款申请人的贷款期限加实际年纪不得超过其法定退休年龄。对于南宁铁路局组织建设的职工住宅项目,在借款人交付购房首付款后,所购住房主体构造修建到三层,铁路分中心方可向吻合放款条件的借款人发放公积金贷款。

贷款额度调整 首次申请公积金贷款最高60万元

在贷款额度方面,《通知》也有规定,职工个人及家庭首次申请住房公积金贷款,贷款最高额度为60万元;第三次申请住房公积金贷款,贷款最高额度调整为45万元。

根据《告诉》,申请住房公积金月缴存额800元以下的,贷款最高额度为40万元;公积金月缴存额800元以上的,同时公积金月缴存额1000元以下的,贷款最高额度为50万元;公积金月缴存额1000元以上的,贷款最高额度为60万元。

据统计,南宁铁路局新入职职工在公积金正常缴存12个月,并调整基数相符公积金贷款前提以后,公积金月缴存额已经达到950元;同时依据今年最新数据统计,铁路分中心缴职工的公积金均匀月缴存额已经到达1350元。因此在治理中心月缴存额分档决议贷款额度的基本上,根据实际情形,针对800元以下不再分档。  

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