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首套房贷利率上浮对“刚需”有影响吗?

2017-09-22  来源:未知  作者:蜀山新闻  点击量:

近日,北京工、农、中、建等多家银行上调首套房房贷利率。对此,人民银行营业治理部19日表示,此举相符政策要求和导向。不仅北京,近期上海、深圳、南京等地贸易银行也陆续进步首套房贷款利率。首套房贷款利率上浮,对“刚需”有影响吗?

“我就犹豫了几天,发现北京大多数银行已经没有基准利率的房贷能够申请了。”北京购房者王先生说。他给记者算了一笔账,以贷款200万元为例,房贷利率打9折时,贷款25年等额本息还款本息总计347万元。利率上浮10%,同样的还款方式要364万元,多了约17万元。

记者从工、农、中、建四大行懂得到,四大行已集中在14日和15日调高了北京首套房房贷利率,均为基准利率上浮5%,并将依据客户的资信状况进行差别化定价。交通银行北京分行表示,目前首套房贷款利率最低执行基准利率,但近期将根据市场变化情况斟酌适时上调。

与此同时,部分股份制银行也相应上浮了首套房利率。中信银行和光大银行在基准利率基本上上浮10%,浦发银行上浮20%,兴业银行上浮不低于5%。

业内人士剖析认为,大型银行资金成本较低,首套住房贷款利率上浮幅度也相对较小,普遍为基准利率上浮5%;中小型银行资金成本压力较大,首套住房贷款利率广泛为基准利率上浮10%或以上。

中国社科院金融研究所银行研究室主任曾刚表示,近期银行调整首套房利率,与银行本身资产负债构造调整有关。

“今年以来,资金成本上升显著,企业信贷需求比较旺盛,银行希望把资源配置到收益更高的范畴。个人住房按揭贷款尽管危险较低,但收益程度不高,因此银行适度减少房贷方面的投入,这对实体企业来说是个好事。”曾刚说。

事实上,今年5月份以来,包含北京在内的一些热点城市银行就已经开端调整首套房信贷政策,银行逐渐撤消了利率折扣,实施基准利率,下半年开始更是涌现上浮趋势。

近期上海、深圳、南京等地域商业银行陆续提高首套房贷利率水平,首套房贷利率水平较基准利率上浮5%至10%已成为楼市调控热点城市的普遍现象。广州、深圳等地部分银行8月份首套房贷利率就已上浮至10%的水平。

“对部分银行而言,上半年信贷投放较快,下半年信贷额度相对较少,而且受央行MPA考察的影响,信贷投放受到较大概束。”中国人民大学重阳金融研究院高等研究员董希淼表示。

房贷额度紧张、利率晋升,对“刚需”影响大吗?专家表示,目前对“刚需”的保障主要体现在贷款规模的供应上,只是贷款本钱略有变化。

“只管房贷规模整体收紧,但银行对首套房贷的供给仍是有保障的。”曾刚表现,即使是首套房也得依照市场化原则定价,在金融去杠杆、资金面相对紧张的背景下,首套房贷款利率回升是必定成果。

北京银监局相关负责人表示,监管层面并未要求商业银行暂停相关业务,“刚需”购房者的需求将持续得到支持。二季度北京辖内银行机构发放的执行“3·17新政”的个人住房贷款中,支持“刚需”群体购房的贷款占比超过七成。

工行广州分行有关人士告知记者,该行首套房贷额度充分,客户申请获批后,一般两周内可以放款。但记者也了解到,不少购房者反应,近期首套房房贷的办理速度有所放缓。

专家以为,在目前情形下,收紧住房信贷政策固然有助于抑制投资性和投契性需求,但对刚性需求和改良性需求也会发生一定影响。

“对于热门城市居民公道的购房需求,尤其是购置首套住房,应在差异化住房信贷政策方面予以支持。”董希淼表示,对于首套房在房贷额度上优先予以保障的同时,监管机构也应给予差别化监管,在考核方面采用一定差别化办法,赞助购房主体掌握购房杠杆率。

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