今天是
[设为首页] [加入收藏]
logo
网站首页 社会新闻 民生新闻 时政新闻 房产新闻 教育新闻 企业新闻 财政新闻 商界人物 娱乐新闻 互联网络 综合新闻 旅游新闻 旅游攻略 美食推荐 饮食保健 家居新闻 家居品牌 家居报告 家居装修 房产家居 家具信息 定制家具 汽车资讯 科技资讯 医疗新闻 健康保健 产业报告

房屋租赁多少年收回成本?休斯顿最快,仅需八

2020-09-17  来源:  作者:蜀山新闻  点击量:

中新经纬客户端9月16日电 买了房靠出租几年能回本?机构日前发布的报告显示,全球80个主要城市平均租金收益率为4.2%。其中,美国休斯顿租金收益率居首为11.9%。换句话说,如果在休斯顿买房靠出租收回成本仅需八年半时间。

上海易居房地产研究院报告截图

上海易居房地产研究院9月15日发布的《全球80城租金收益率研究报告》(以下简称《报告》)显示:全球80个主要城市平均租金收益率为4.2%,其中有38个城市的租金收益率超过4.0%;发达国家40个城市比发展中国家40个城市平均租金收益率略高,前者为4.4%,后者为4.1%。

《报告》显示,亚洲城市租金收益率为全球最低,为3.1%;北美洲城市的平均值最高,为6.8%。

具体到城市来看,全球80个城市中租金收益率排名前十位为休斯顿、约翰内斯堡、迪拜、费城、迈阿密、芝加哥、华盛顿、圣地亚哥、基辅、开普敦,分别从11.9%到7.0%;而排名后十位为布宜诺斯艾利斯、武汉、南京、香港、北京、杭州、广州、天津、深圳、首尔、台北,分别从1.9%到1.2%。排名前十位的租金收益率平均值为8.8%,是排名后十位的平均值1.7%的5.2倍。

《报告》指出,房价涨幅较大导致租金收益率趋低是一大因素,传统住房自有率也显现了租房需求走势。

《报告》分析称,由于发达国家、地区的城市化率已经很高,部分国家人口不再增长,供求比相对均衡甚至供大于求,房价走势长期来看较稳。而发展中国家目前大多处于城市化快速发展的阶段,人口基数和增量较大,新增住房需求量大,在供不应求的状态下,房价涨幅相对较大。因此,发展中国家城市租金收益率平均值要低于发达国家和地区城市。

此外,数据显示,选取的中国12个城市的租金收益率平均值为1.7%,远低于亚洲除中国以外的其他城市平均值的3.9%。

《报告》分析称,中国大部分城市租金收益率处于较低水平,说明租金与房价的背离度较高。租金反映房屋的使用价值,是市场的真实需求,房价与租金背离,说明房价存在一定程度的泡沫。

易居研究院研究员王宁认为,从长远来看,中国城市的租金收益率水平将会呈现一个稳步上升的趋势,这缘于政府严厉的房住不炒调控政策,以及推广租购并举。而随着未来几年我国大部分城市增加租赁住房用地的供应,预计未来3~5年租赁住房的供应规模将有较大提升,使得租金走势趋于稳定。部分居民购房需求转为租房需求,也将导致房价的上涨幅度下降。(中新经纬APP)

最近更新
友情链接

Copyright 2006 - 2016 drspv.com,All Rights Reserved
本网站由蜀山新闻网版权所有,未经授权禁止复制或建立镜像